Cuando alguna de las tres condiciones del vaciado sin coste encaja solo en parte, el trabajo lleva importe. Y ahí llega la pregunta que más se repite en Esplugues: cuánto. La respuesta honesta es que la cifra se construye pieza a pieza, en lugar de salir de una tarifa fija, y que puede enseñarse entera antes de aceptar el encargo. Estas son las piezas que la forman, en el orden en que pesan.
Conviene conocerlas aunque acabes contratando a otra empresa, porque son las que permiten comparar dos presupuestos que a primera vista parecen iguales.
El volumen real, que casi siempre sorprende
La primera pieza es cuánto hay que bajar. Un estudio a medio despejar y un piso familiar de tres habitaciones con cuarenta años de vida dentro se parecen poco, aunque los metros catastrales sean casi los mismos. El volumen decide las horas de equipo, los viajes del vehículo y las entregas de material, que son los tres conceptos que suman.
Y ese volumen se esconde en sitios muy concretos: el altillo corrido sobre el pasillo, la galería que hace de lavadero y despensa, el armario empotrado del recibidor y el trastero del sótano. En estas viviendas esos cuatro rincones aportan a menudo la mitad del encargo, así que entran en el cálculo desde el principio.
La altura y la cabina del ascensor
La segunda pieza es la escalera. Con cabina, aunque sea de las compactas, la casa entera baja en tandas: las cajas viajan en carro y el colchón sube de pie. A pie de escalera, cada pieza se convierte en un trayecto de dos personas, con el desmontaje previo de lo que no pasa por el hueco.
De ahí que la misma vivienda cambie tanto de precio entre un segundo con ascensor y un quinto sin ella. En las fincas de Can Vidalet y de la Plana lo comprobamos portal a portal, porque bastantes comunidades encajaron cabina en una rehabilitación y otras conservan la caja de escalera de origen.
Los metros entre el portal y el vehículo
La tercera pieza se mide en la calle. Con el camión delante del portal, el equipo encadena viajes sin pausa. Si el sitio más próximo para detenerse aparece a decenas de metros, en pendiente o en un tramo de prioridad peatonal como los del entorno de Àngel Guimerà, cada trayecto se dobla y a veces conviene reservar la franja de carga o trabajar con lanzadera de vehículo pequeño.
En la ladera de la Miranda y en los viales de Ciutat Diagonal esta pieza manda por encima de las otras dos: el ancho de la calzada en curva decide si sube el camión grande o si la carga se acerca en varios viajes cortos.
Las salidas de material, que se abonan por báscula
La cuarta pieza es lo que cuesta dar destino a lo que baja. Las corrientes con valor —metal, madera limpia, textil aprovechable, aparatos eléctricos— siguen su vía sin cargo. El resto entra por peso en la instalación que corresponde, y esa parte se traslada al presupuesto tal cual, con el justificante a tu disposición.
Por eso el escombro de una reforma antigua, los tableros hinchados o la moqueta levantada mueven la cifra más que un armario grande: pesan, ocupan y admiten una sola salida.
Lo recuperado se resta, y se ve dónde
La quinta pieza juega a tu favor. El valor del mobiliario con demanda, de los electrodomésticos que funcionan y del metal que sale de la casa se calcula y se descuenta del total. En muchas viviendas ese descuento se lleva por delante el presupuesto entero y la jornada acaba a cero; en otras deja un importe pequeño y fácil de seguir.
Ese descuento es la razón por la que pedimos ver el contenido antes de dar cualquier cifra: con los armarios abiertos se calcula enseguida cuánto puede restarse.
Horquillas que se manejan en el Baix Llobregat
Con todo lo anterior, la referencia orientativa para una vivienda de dos o tres habitaciones con ascensor y con sitio para el vehículo se mueve entre unos 350 y unos 700 euros, según volumen y contenido. La misma casa en una cuarta o una quinta planta a pie de escalera puede acercarse al doble, porque la mano de obra se multiplica con cada mueble.
Son cifras de partida para situarte antes de mandar el vídeo. La de tu piso llega después, cerrada y por escrito.
Conceptos que conviene aclarar antes de firmar
Hay tres conceptos que cambian mucho de una oferta a otra y que merece la pena aclarar de entrada: si el barrido final está incluido, si el trastero y el altillo entran en el mismo encargo y si la fecha comprometida es firme. Nosotros los damos incluidos y escritos, precisamente porque son los que después generan discusiones.
El cuarto es el plazo: una entrega atada a una firma ante notario o al cierre de un alquiler se coloca en el calendario desde el primer mensaje.
Precio cerrado y en papel antes de empezar
La última pieza va siempre incluida y sostiene todo lo demás: que la cifra quede escrita con fecha, alcance y desglose antes de que suba nadie. Así puede leerse con calma, consultarse con quien decide contigo o compararse con otra oferta sin prisas.
Y si prefieres empezar por lo cómodo, manda el recorrido de la vivienda por WhatsApp y te devolvemos la cuenta dentro del día laborable. Aquí tienes todo lo que incluye el trabajo y las dudas que más nos llegan.